受全国房地产市场及西安市限购、限售、限贷调控政策相继出台等多种因素影响，今年6月以来我省房地产开发速度持续放缓趋稳，销售面积增速高位有所回落，施工、新开工面积速度及购地速度持续减缓，房地产开发企业到位资金收紧。

一、房地产开发完成投资增长放缓

2017年1-8月，全省房地产开发企业完成投资1855.42亿元，同比增长7.8%，增速比1-7月回落2.6个百分点，比全国平均增速低0.1个百分点。今年以来，我省房地产开发投资增速首次低于全国平均水平，并回落到的今年的最低点。

分区域来看，1-8月我省西安市、铜川市和宝鸡市的房地产开发投资增速均比1-7月有所回落，全省房地产投资回落主要是受西安回落影响。

二、房屋施工和土地购置速度减缓

1-8月在房地产开发投资增长放缓的同时，房屋施工和新开工速度有所减缓，房屋施工面积21973.94万平方米，同比增长6.7%，比1-7月回落1.7个百分点。房屋新开工面积2642.82万平方米，同比下降6.2%，比1-7月回落10.1个百分点，5月份以来我省施工速度和新开工速度持续回落，尤其新开工面积回落幅度较大，今年来首次呈现同比下降态势。

从房地产企业土地购置情况来看，1-8月土地购置面积319.86万平方米，同比增长123.7%，比1-7月回落16个百分点；土地成交价款132.29亿元，同比增长212%，比1-7月回落31.5个百分点。

三、商品房销售增长稳中有降

2017年1-8月商品房销售面积2147.95万平方米，同比增长21.3%，增速比1-7月回落3.8个百分点，比全国平均增速高8.6个百分点；其中，住宅销售面积1931.45万平方米，增长17.6%，比1-7月回落4.2个百分点。其中，现房销售面积331.78万平方米，增长21.3%，增速比1-7月提高5.6个百分点，占商品房销售面积的15.4%；期房销售面积1816.17万平方米，增长21.4%，增速比1-7月回落5.5个百分点，占商品房销售面积84.6%。商品房销售额1412.79亿元，增长45.8%，比1-7月回落6.3个百分点；其中，住宅销售额1216.33亿元，增长40.1%，增速比1-7月回落6.9个百分点。

按用途分，1-8月我省商品住宅销售面积1931.45万平方米，增长17.6%，比1-7月回落4.2个百分点，占商品房销售面积的89.9%；办公楼销售面积74.29万平方米，同比增长100.3%，比1-7月回落14.6个百分点，占商品房销售面积的3.5%；商业营业用房销售面积103.89万平方米，同比增长52.3%，比1-7月提高10个百分点，占商品房销售面积的4.8%；其他用房销售面积38.32万平方米，同比增长73.1%，比1-7月提高6.1个百分点，占商品房销售面积的1.8%。1-7月住宅和办公楼销售面积增长减缓，而商业营业用房和其他用途的房屋销售面积增长加快。

从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积378.78万平方米，同比增长1.2%，占住宅销售面积的19.6%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积1252.36万平方米，同比增长19.5%，占住宅销售面积的64.8%；144平方米以上普通住宅销售面积300.32万平方米，同比增长36%，占住宅销售面积的15.6%。住宅中别墅、高档公寓销售面积54.31万平方米，同比增长83.1%，占住宅销售面积的2.8%。1-8月，90平方以上的普通住宅销售面积增速均比1-7月有所回落，而90平方米以下的普通住宅和别墅、高档公寓销售面积增长加速。

分区域来看，我省西安市、宝鸡市、榆林市、安康市、商洛市和杨凌示范区共6个市（区）的销售面积增速均比1-7月有所回落。

四、商品房待售面积增速和上月持平

从商品房竣工情况来看，1-8月房屋竣工面积1359.09万平方米，同比增长13.1%，比1-7月提高4.3个百分点。7月末，全省商品房待售面积959.38万平方米，同比增长22.6%，增速与7月末持平，比7月末增加16.51万平方米。由于竣工速度加快，8月末商品房待售有所增加。

分区域来看，待售面积增速比7月末有所回落的有咸阳市、渭南市、汉中市和杨凌示范区，其中，渭南市回落幅度最大。

五、房地产开发到位资金收紧

从房地产开发资金方面来看，1-8月房地产开发企业到位资金2410.46亿元，同比增长25.5%，比1-7月回落4.8个百分点。从资金构成来看，国内贷款295.81亿元，同比增长7.6%，占到位资金12.3%；利用外资0.02亿元；自筹资金1027.63亿元，增长3.6%，占到位资金42.6%；其他资金1087亿元，同比增长66.4%，占到位资金45.1%。在其他资金中，定金及预收款632.57亿元，同比增长88%，占其他资金比重的58.2%；个人按揭贷款314.12亿元，同比增长34.4%，占其他资金比重的28.9%。从资金来源看，所有组成部分的资金增长均在放缓，其中自筹资金放缓速度最大，其他资金来源中个人按揭增速回落最大，到位资金总体趋紧。