西安市限购、限贷等房地产系列调控政策效应显现，以及受去年基数影响，2017年上半年以来我省房地产开发速度持续放缓。1-7月我省房地产开发完成投资、施工和新开工面积、竣工面积和销售面积等主要指标增速均呈回落趋势，其中，完成投资增速降为本年最低点；购地速度稍有减缓；待售面积量速同降；房地产开发企业到位资金持续收紧。

一、房地产开发完成投资增长持续减缓

2017年1-7月，全省房地产开发企业完成投资1581.6亿元，同比增长10.4%，增速比上半年回落6个百分点，比全国平均增速高2.5个百分点，房地产开发投资增速回落到今年以来的最低点。

分区域来看，1-7月我省除渭南市外，其余地市（区）的房地产开发投资增速均比上半年有所回落，其中汉中市和杨凌示范区房地产开发投资增速回落幅度较大，超过10个百分点。汉中主要因为7月入库项目减少，并且天气炎热，个别项目停工，导致增速回落;杨凌示范区受去年同期基数影响增速回落;西安市回落的原因是受今年一系列商品房限购、限贷等调控政策和去年同期基数影响，去年7月新增65个项目，本年完成投资63.79亿元，而今年7月份新增项目33个，新增项目完成投资仅15.57亿元。

2017年1-7月我省各地市房地产投资情况

地区	投资完成额		与上半年增速相比升降百分点	占全省比重%
	总量（亿元）	增速%
全省	1581.60	10.4	-6.0
西安市	1209.44	12.8	-6.8	76.5
铜川市	14.80	-21.1	-0.4	0.9
宝鸡市	81.88	38.4	-8.0	5.2
咸阳市	55.36	0.4	-3.0	3.5
渭南市	48.14	-13.7	3.0	3.0
延安市	33.64	-14.5	-9.7	2.1
汉中市	46.85	14.5	-15.1	3.0
榆林市	25.45	37.4	-2.8	1.6
安康市	47.95	-14.1	-2.1	3.0
商洛市	10.58	0.1	-2.3	0.7
杨凌示范区	7.51	14.7	-15.3	0.5

二、土地购置速度稍有减缓

从房地产土地购置情况来看，1-7月土地购置面积297.78万平方米，同比增长139.7%，比上半年回落15.2个百分点；土地成交价款125.41亿元，同比增长243.5%，比上半年提高12.8个百分点。

三、房屋施工速度减缓

1-7月在房地产开发投资增速回落的同时，房屋施工和新开工速度有所减缓，房屋施工面积21576.5万平方米，同比增长8.5%，比上半年回落3个百分点。房屋新开工面积2335.87万平方米，同比增长3.9%，比上半年回落22.3个百分点，主要是受去年7月新增项目较多增加新开工面积大的基数影响。

四、商品房销售增长减缓

2017年1-7月商品房销售面积增速放缓。商品房销售面积1902.44万平方米，同比增长25.1%，增速比上半年回落2.9个百分点，比全国平均增速高11.1个百分点；其中，住宅销售面积1716.95万平方米，增长21.8%，比上半年回落2.7个百分点。其中，现房销售面积281.05万平方米，增长15.7%，增速比上半年回落1.3个百分点，占商品房销售面积的14.8%；期房销售面积1621.39万平方米，增长26.9%，增速比上半年回落3.3个百分点，占商品房销售面积85.2%。商品房销售额1254.26亿元，增长52.1%，比上半年回落3.3个百分点；其中，住宅销售额1084.17亿元，增长47%，增速比上半年回落2.1个百分点。

按用途分，1-7月我省商品住宅销售面积1716.95万平方米，增长21.8%，比上半年回落2.7个百分点，占商品房销售面积的90.2%；办公楼销售面积65.98万平方米，同比增长114.9%，比上半年提高3.2个百分点，占商品房销售面积的3.5%；商业营业用房销售面积87.16万平方米，同比增长42.3%，比上半年回落15.3个百分点，占商品房销售面积的4.6%；其他用房销售面积32.36万平方米，同比增长67%，比上半年提高6.7个百分点，占商品房销售面积的1.7%。1-7月住宅和商业营业用房销售面积增长有所减缓，而办公楼和其他用途的房屋销售面积增长有所加快。

从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积331.7万平方米，同比下降0.9%，占住宅销售面积的19.3%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积1118.27万平方米，同比增长25.4%，占住宅销售面积的65.1%；144平方米以上普通住宅销售面积266.97万平方米，同比增长46.2%，占住宅销售面积的15.5%。住宅中别墅、高档公寓销售面积48.03万平方米，同比增长71.5%，占住宅销售面积的2.8%。1-7月，90平方以上的普通住宅销售面积增速均比上半年有所回落。

分区域来看，除了延安市和榆林市外，我省其余地市（区）的销售面积增速均比上半年有所回落。

2017年1-7我省各地市商品房销售情况

地区	销售面积		比上半年增速升降百分点	占全省商品房销售面积比重%
	总量（万平方米）	增速%
全省	1902.44	25.1	-2.9
西安市	1294.58	27.9	-4.1	68.0
铜川市	13.48	21.9	-5.1	0.7
宝鸡市	95.98	13.8	-1.2	5.0
咸阳市	85.01	7.4	-2.3	4.5
渭南市	82.95	8.3	-1.9	4.4
延安市	77.08	131.5	18.3	4.1
汉中市	82.04	13.1	-0.2	4.3
榆林市	32.26	61.6	0.2	1.7
安康市	78.38	1.5	-4.2	4.1
商洛市	35.23	-0.8	-0.3	1.9
杨凌示范区	25.46	32.1	-9.2	1.3

五、竣工速度持续减缓商品房待售面积量速同降

从商品房竣工情况来看，1-7月房屋竣工面积1145.69万平方米，同比增长8.8%，比上半年回落3.8个百分点。7月末，全省商品房待售面积942.87万平方米，同比增长22.6%，增速比6月末回落3.2个百分点，比6月末减少13.27万平方米。竣工速度减缓，7月末商品房待售面积量速同降。

分区域来看，待售面积增速比6月末有所回落的有西安市、渭南市、延安市、汉中市、安康市和商洛市，其中，延安市和安康市回落幅度较大。

2017年7月末我省各地市待售面积情况

地区	待售面积		比6月末增速升降百分点	占全省待售面积比重%
	总量（万平方米）	增速%
全省	942.87	22.6	-3.2
西安市	382.87	31.2	-4.3	40.6
铜川市	46.66	-6.6	1.7	4.9
宝鸡市	25.52	-9.5	4.3	2.7
咸阳市	16.65	27.1	2.8	1.8
渭南市	118.20	8.7	-3.8	12.5
延安市	55.67	0.9	-10.0	5.9
汉中市	133.37	24.7	-5.8	14.1
榆林市	97.73	77.5	1.0	10.4
安康市	28.84	2.9	-11.4	3.1
商洛市	2.69	-43.8	-0.1	0.3
杨凌示范区	34.67	28.6	15.1	3.7

六、房地产开发到位资收紧

从房地产开发资金方面来看，1-7月房地产开发企业到位资金2113.19亿元，同比增长30.3%，比上半年回落4.9个百分点。从资金构成来看，国内贷款261.6亿元，同比增长8.6%，占到位资金12.4%；利用外资0.02亿元；自筹资金899.17亿元，增长9.7%，占到位资金42.5%；其他资金952.39亿元，同比增长70%，占到位资金45.1%。在其他资金中，定金及预收款553.36亿元，同比增长89.2%，占其他资金比重的58.1%；个人按揭贷款281.47亿元，同比增长42.8%，占其他资金比重的29.6%。从资金来源看，所有组成部分的增长均在放缓，其中自筹资金放缓速度最大。